Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните кредити: 4 февруари 2026 г.?

Тъй като формалното начало на пролетта е единствено след седмици и се чака сезонът на закупуване на жилища да се промени на фона на днешната среда с по-ниски лихвени проценти, купувачите на жилища, които търсят ниска рента по ипотечните заеми, може да обмислят да пазарят в този момент. Като заключат един от днешните курсове, купувачите могат да се защитят против всевъзможни евентуални покачвания на лихвите, преди да затворят. И в случай че лихвените проценти намалеят, преди да са приключили документите си, доста кредитори ще им разрешат да понижат закрепения си лихвен % до новия, по-нисък в този миг.

Но днешните лихвени проценти по ипотечните заеми не си костват единствено изследване за купувачите. Настоящите притежатели, които желаят да рефинансират, също може да имат по-привлекателни варианти, които да прегледат, в сравнение с през последните месеци, да не приказваме за преди година или повече. И до момента в който днешните лихвени проценти по рефинансиране може да не са съвсем толкоз ниски, колкото бяха при започване на десетилетието, те може да са задоволително ниски, с цел да създадат забележителен спад в настоящия ви лихвен % – и да връщате повече пари в джоба си всеки месец.

И по този начин, какви са днешните лихвени проценти по ипотечните заеми, по-конкретно към 4 февруари 2026 година? Това ще разгледаме по-долу.

Вижте какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук в този момент.

Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните заеми?

Средният лихвен % по ипотечните заеми за 30-годишен период е 5,99% към 4 февруари 2026 година, съгласно Zillow. Средният ипотечен лихвен % за 15-годишен период се увеличи до 5,50% от 5,37%, на които беше непрекъснато в продължение на няколко седмици. Тъй като лихвите тук остават релативно постоянни до момента през 2026 година – и без среща на Федералния запас в календара през февруари, която да повлияе в допълнение на климата на лихвите – това може да е интелигентен миг да започнете да пазарувате за лихви и кредитори онлайн в този момент. Има доста неустойчивост в това пространство през последните години, тъй че купувачите би трябвало да се възползват от това мъртвило, като видят какви предложения са налични без огромни данни, които евентуално ще разклатят лихвите.

Пазарувайте лихвени проценти по ипотечни заеми и кредитори онлайн през днешния ден.

Какви са днешните лихвени проценти за рефинансиране на ипотечни заеми?

Средният лихвен % за рефинансиране на ипотечни заеми за 30-годишен период е 6,56% към 4 февруари 2026 година, съгласно Zillow. Междувременно междинният % на рефи за 15-годишен период остана същият на 5,63%. Въпреки че и двата разновидността могат да бъдат привлекателни за притежателите, обременени с лихвени проценти над 7%, също е значимо да се отчетат общите разноски за затваряне, които ще съпътстват всяко рефинансиране. 

И също толкоз значимо е да запомните, че рефинансирането е от изгода единствено за притежателите на жилища, които възнамеряват да останат в дома задоволително дълго, с цел да възстановят тези разноски. Така че, в случай че планирате да продадете дома си в близко бъдеще, рефинансиране, даже и на доста по-ниска ставка, може да няма смисъл в този момент.

Изводът

Средният ипотечен лихвен % за 30-годишна ипотека е 5,99% към 4 февруари 2026 година и 5,50% за 15-годишна опция. Средният % на рефинансиране за 30-годишен период към този момент е 6,56% и 5,64% за 15-годишен период. Просто не забравяйте да разгледате изцяло разноските си с всяка от вариантите, в това число такси и разноски за затваряне, с цел да определите по-добре цената на действието с една от днешните по-ниски ставки. Спестяванията, видимо обезпечени с по-ниски ставки, могат елементарно да бъдат отхвърлени от други разноски, които елементарно могат да бъдат подценени, в случай че се концентрират само върху ставките.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.